Регистрация сделок с недвижимостью
После того как подписан договор купли-продажи, наступает заключительный этап – регистрация сделки с недвижимым имуществом.
Регистрация сделок с недвижимостью представляет собой подачу документов в соответствующую государственную организацию с внесением записи в единый реестр прав о возникновении, переходе либо прекращении права собственности.
Документы для регистрации сделок с недвижимостью
Для совершения этой сделки вам понадобятся следующие документы:
- Заявление сторон сделки
- Документ об оплате государственной пошлины
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах
- Документы, подтверждающие право на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт (если необходимо). Предоставление этого документа не требуется, если документ такого плана уже предъявлялся и находится в соответствующем деле документов на право собственности.
- Оригинал закладной и грамотно удостоверенная копия (если требуется выдача закладной).
- Оригинал и грамотно удостоверенная копия кредитного договора или другого документа.
- Нотариально заверенное согласие супругов или заявление о том, что продавец/покупатель не находится в браке.
- Разрешение органов опеки.
- Заверенная копия свидетельства о заключении брака при регистрации права общей собственной собственности супругов.
- Если регистрации подлежит договор купли-продажи в пользу третьего лица, его согласие на приобретение прав необходимо.
- Согласие владельца государственного имущества на распоряжение имуществом, которое находится в хоз. ведении государственного или муниципального органа.
- Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, необходим заверенный печать и подписью руководителя и главного бухгалтера документ о правомерности совершаемой сделки.
Каковые последствия регистрации?
Последствия регистрации сделок с недвижимостью наступают после проведения самой процедуры. Заключенным договор купли-продажи считается в день внесения данных о регистрации в реестр.
Срок регистрации сделок с недвижимым имуществом составляет 18 дней. На договоре купли-продажи должна стоять специальная надпись о регистрации должностным лицом.
Мероприятия по регистрации сделок лучше всего доверить опытному специалисту, который проконтролирует подачу документов в уполномоченный орган и будет в курсе всех требований существующего законодательства.
